공장등록 가능 여부, 용도지역, 위반건축물, 전력 용량까지 계약 전에 먼저 확인합니다. 24년 경력의 공인중개사가 매매·임대의 처음부터 잔금까지 함께합니다.
단순히 매물을 소개하는 데서 그치지 않고, 그 공장에서 원하는 업종을 실제로 운영할 수 있는지 함께 확인합니다.
제조공장, 근린생활시설 공장, 지식산업센터까지 업종과 규모에 맞는 물건을 찾습니다.
층고, 하역 동선, 진입도로 폭, 대형차 회차 여건을 현장에서 직접 확인합니다.
용도지역과 개발행위허가 가능성, 기반시설 여건을 살펴 신축이 가능한 부지를 검토합니다.
취득세 중과 지역 여부, 양도 시 유의점 등 거래 전에 짚어야 할 쟁점을 정리해 드리고, 구체적인 세무 판단은 제휴 세무사와 연계합니다.
등기부, 토지이용계획, 건축물대장을 대조해 권리관계를 확인하고, 필요하면 법무사·변호사와 연계합니다.
가격만 보고 계약했다가 공장등록이 안 되거나 전력이 부족해 낭패를 보는 경우가 적지 않습니다.
관심 있는 공장이나 부지의 주소만 알려 주세요. 토지이용계획, 건축물대장, 등기부를 확인해 위 5가지 항목의 주요 쟁점을 정리해 드립니다.
이미 다른 곳에서 소개받은 물건도 괜찮습니다.
💬 카톡으로 주소 보내고 상담하기※ 인허가의 최종 판단은 관할 지자체가 하며, 세무·법률 판단은 세무사·변호사 등 해당 전문가의 검토가 필요합니다.
첫 상담부터 잔금까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
업종, 필요 면적, 예산, 희망 지역을 듣습니다.
전력, 층고, 도로 등 필수 조건을 함께 정리합니다.
후보 물건의 공부서류와 인허가 쟁점을 확인합니다.
설비와 동선을 현장에서 직접 함께 확인합니다.
특약 정리부터 잔금, 인도까지 마무리합니다.
직접 발로 뛰며 시세와 물건 상황을 파악하고 있는 지역입니다.
“좋은 공장은 가격보다 먼저, 그 자리에서 사업이 되는지를 봐야 합니다.”
2002년 공인중개사 자격을 취득한 뒤 20년 넘게 현장에서 중개해 왔고, 현재는 공장·창고·산업용지를 전문으로 하고 있습니다. 공장 거래는 인허가, 건축, 세무, 법무가 얽혀 있어 확인할 것이 많습니다. 관련 법령과 공부서류를 직접 확인하고, 필요한 부분은 전문가와 연계해 고객이 안심하고 결정할 수 있도록 돕습니다.
대표 공인중개사 송현서
📱 010-7111-0064 · ✉️ sonsk3940@naver.com
매물 소개, 현장 영상, 상담 채널을 운영하고 있습니다.
파란 간판의 공장서구 공인중개사사무소입니다. 방문 전에 전화 주시면 현장 일정과 겹치지 않게 맞춰 드립니다.